Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Градински, Стара Загора

Стара ЗагораЗагорка
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба169 000 €1 625 €/м²
Очакван наем427 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Загорка (23 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем427 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 323 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Загорка (23 имота) — 1 625 €/м² срещу 1 286 €/м².

Апартамент с три стаи и две тераси, разположен в квартал Градински, град Стара Загора. Имотът е на 4-ти етаж в тухлена сграда от 1980 г., без асансьор.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и кухня, две големи спални с южно изложение, две тераси, баня с тоалетна и мокро помещение. Към апартамента има и таванско помещение над хола.

Сградата е газифицирана, а жилището е завършено с качествени материали като 6-камерна PVC дограма, дървен паркет и гранитогрес. Има изводи за газов котел и бойлер.

Локацията предлага удобства като детска ясла, училище, супермаркети и парк на пешеходно разстояние. Районът се обновява с нови пътни настилки и тротоари.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 427 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Загорка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района