Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Опълченски, Стара Загора

Стара ЗагораОпълченски
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба149 000 €2 128 €/м²
Очакван наем396 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Опълченски (24 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Опълченски (24 имота) — 2 128 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Стара Загора, квартал Опълченски. Жилището е разположено на последен етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2020 г.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, коридор, килер, баня с тоалетна и тераса. Стаите са светли с южно изложение.

Сградата е ново строителство с поддържани общи части. Отоплителната система и други удобства не са посочени.

Локацията е комуникативна, близо до основно училище и градска инфраструктура в квартала.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем, като обзавеждането може да бъде частично или напълно премахнато по договаряне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Опълченски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • коридор
  • килер
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района