Продажба

Двустаен апартамент в Опълченски, Стара Загора с балкон

Стара ЗагораОпълченски
Публикувано: 9 Юли 2025 Обновено: 9 Юли 2025
Продажба90 000 €1 578 €/м²
Очакван наем396 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Опълченски (24 имота)

Площ
57 м²
Етаж
7 / 12
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 3 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Опълченски (24 имота) — 1 578 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Стара Загора, квартал Опълченски. Разполага с площ от 57 кв.м и се намира на седми етаж в панелна сграда от 1990 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва кухня с трапезария, коридор, просторен хол, спалня, баня с тоалетна и балкон с източно изложение, осигуряващ естествена светлина.

Сградата е панелна конструкция, общите части са поддържани, но апартаментът се нуждае от ремонт. Налични са основни удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт. Районът е спокоен и зелен.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Опълченски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • балкон
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 450 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • коридор
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района