Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Опълченски, Стара Загора

Стара ЗагораОпълченски
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба80 000 €2 000 €/м²
Очакван наем396 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Опълченски (24 имота)

Площ
40 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
ПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Опълченски (24 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в широкия център на Стара Загора, район Опълченски, срещу Спортна зала Иван Вазов.

Разпределението включва две стаи, като едната е с приобщена тераса, а другата има остъклена тераса, което увеличава функционалната площ.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., саниран и поддържан, разположен на 4-ти от 8 етажа, с южно изложение и топло, светло вътрешно пространство.

Локацията е удобна за градски живот с близост до магазини, транспорт и услуги, а пред блока има голям паркинг за живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра локация и поддържана сграда в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Опълченски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • саниран апартамент
  • добре поддържан блок
  • голям паркинг
Недостатъци
  • панелен блок
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района