Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Казански, Стара Загора

Стара ЗагораКазански
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Януари 2026
Продажба86 000 €1 323 €/м²
Очакван наем355 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Казански (22 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем355 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 27 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Казански (22 имота) — 1 323 €/м² срещу 1 787 €/м².

Двустаен апартамент в град Стара Загора, квартал Казански. Жилището е разположено на последния осми етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, баня с тоалетна в едно и две големи тераси, което осигурява достатъчно пространство и възможност за отделяне на зоните за отдих и готвене.

Сградата е с конструкция от панел (epc) и е одобрена за саниране, като апартаментът е след частичен ремонт. Към имота има прилежащо мазе.

Локацията предлага удобства като училище, детска градина, супермаркети, парк Артилерийски и спирки на градски транспорт в близост. Контролираният достъп и свободното паркиране допринасят за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 355 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Казански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две големи тераси
  • частичен ремонт
  • контролиран достъп
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района