Продажба

Мезонет 4-стаен в Студентски град с панорамна гледка към Витоша

СофияСтудентски град
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба472 000 €2 360 €/м²
Очакван наем632 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски град (465 имота)

Площ
200 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 094 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 462 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски град (465 имота) — 2 360 €/м² срещу 2 648 €/м².

Мезонет с площ от 200 кв.м, разположен в Студентски град, София, на ул. Проф. Н. Генчев. Имотът е на 7-ми етаж от общо 8 в нова сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, като се обръща внимание на удобството и пространствената организация.

Сградата е оборудвана с асансьор, има контрол на достъпа и отопление чрез централно парно от Топлофикация. Използвани са качествени материали като 7-камерна дограма с троен стъклопакет и шумоизолация между етажите.

Локацията е близо до няколко университета и бъдещи метростанции, в спокоен квартал с добра инфраструктура и зелени площи около сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с възможност за избор на гаражни места и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 094 €, а очакваният наем за района — 632 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Средни цени на апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Локация

Подобни имоти в района