Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Овча купел с голяма тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба230 000 €2 233 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Овча купел (14 имота)

Площ
103 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1998
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 355 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Овча купел (14 имота) — 2 233 €/м² срещу 2 233 €/м².

Мезонет с площ 103 кв.м, разположен на последен етаж в ж.к. Овча купел, град София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, ученически кът/кабинет и голяма тераса с навес от 21 кв.м.

Сградата е от 1998 г., строителство ЕПК, с поддържани общи части и контролиран достъп. Отоплението е на ток чрез климатици, топлата вода е от ТЕЦ, без радиатори.

Локацията е комуникативна, близо до метростанции, болница, училища и магазини. Паркирането е свободно в квартала.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • контролиран достъп
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • емпоре
  • кабинет
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района