Продажба

Просторен 3-стаен мезонет с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба372 160 €2 658 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота)

Площ
140 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 651 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 995 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота) — 2 658 €/м² срещу 2 228 €/м².

Мезонет в град София, квартал Овча купел 1, ул. Монтевидео, с площ от 140 кв.м. и собствен двор.

Разпределението включва две нива: на първото - антре, дневна с кухненски бокс, склад, WC и дрешник; на второто - две спални, баня с WC, склад и балкон.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и паркомясто. Използвани са качествени материали за топло- и звукоизолация.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, близост до парк Овча купел и удобен транспорт до центъра на София и метростанция Мизия. В района има училища, детски градини и супермаркети на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъп до градска инфраструктура в зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 651 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • склад
  • WC
  • дрешник
  • коридор
  • двор
  • коридор
  • две спални
  • склад
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района