Продажба−39% под пазара

Луксозен 4-стаен мезонет в м-т Камбаните с дворове

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба408 000 €1 528 €/м²
Очакван наем841 € /мес
Площ
267 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 810 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 969 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 267 кв.м. в местност Камбаните, София, разположен в полите на Витоша.
Разпределението включва три спални, две бани, дневна с трапезария и два английски двора, както и двор/тераса от 52.56 кв.м. на две нива.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлена зидария Porotherm и алуминиева дограма ETЕМ с тройни стъклопакети, с високи изолационни характеристики и асансьор Orona.
Локацията е тиха и зелена, с лесен достъп до Бизнес Парк София, метростанция и международни училища, подходяща за семейства и хора, търсещи баланс между природа и градски удобства.
Имотът е подходящ за семейство, което търси простор и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • два английски двора
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 18.00 кв.м.
  • спалня 16.50 кв.м.
  • спалня 10.00 кв.м.
  • дневна и трапезария 37.00 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района