Продажба

Панорамен 3-стаен мезонет в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба509 800 €3 206 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота)

Площ
159 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота) — 3 206 €/м² срещу 3 134 €/м².

Мезонет с площ 159 кв.м се намира в кв. Кръстова вада, София, в нова сграда от 2026 г. на последен етаж (6/6).
Разпределението включва две големи спални, едната с тераса и дрешник, баня с тоалетна, дневна с трапезария и кухня, както и второ ниво с втора баня и голяма панорамна тераса, която може да се използва като трета спалня.
Сградата е тухлена, с качествени материали като троен стъклопакет и входни врати от висок клас, асансьор Thyssenkrupp с директен достъп до апартамента и дизайнерски завършени общи части.
Локацията е в близост до МОЛ Парадайс и магазин Била, с удобен достъп и контрол на входа, подходяща за градски живот с панорамни гледки към Витоша и София.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 262 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • качествени материали
  • асансьор с директен достъп
  • паркомясто и склад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • еднопространствено помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района