Продажба−33% под пазара

Мезонет 3-стаен в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба220 000 €1 864 €/м²

Очакван наем1 022 € /мес

Площ

118 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2022

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 022 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният мезонет се намира в квартал Кръстова вада, София. Разполага с две нива с обща площ от 118 кв.м. и три малки тераси на първото ниво, както и голяма тераса на второто. Разпределението включва дневна с кухненски кът, две бани с тоалетни и малка спалня на втория етаж. Сградата е тухлена, построена през 2022 г., като имотът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Отоплението е на газ, а изложението е юг/изток, осигуряващо добра слънчева светлина. Локацията е в градска среда с удобен достъп до центъра и основни комуникации. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за персонализация и удобна градска локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно/източно изложение
нова тухлена сграда
голяма тераса
две бани

Недостатъци

последен етаж
шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.