Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Зона Б-19, ул. Позитано

СофияЗона Б-19
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба307 800 €1 800 €/м²
Очакван наем730 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Зона Б-19 (159 имота)

Площ
171 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем730 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 636 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Зона Б-19 (159 имота) — 1 800 €/м² срещу 2 324 €/м².

Мезонет в град София, Зона Б-19, на ул. Позитано, разположен на два етажа (5-ти и 6-ти).

Разпределението включва просторна дневна с възможност за разделяне на зони, три спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна и складови помещения. Има две тераси с изложения изток, юг и запад, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от тухла с луксозно завършени общи части, качествени материали като троен стъклопакет и безшумен асансьор ThyssenKrupp. Отоплението е предвидено на ТЕЦ с индивидуални топломери.

Локацията е централна и тиха с добра транспортна свързаност – близо до метростанция Константин Величков и множество автобусни, трамвайни и тролейбусни линии. В близост се намира Mall of Sofia и основни булеварди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 366 €, а очакваният наем за района — 730 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 209 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33.27
  • спалня 17.98
  • баня 4.27
  • тоалетна 2.71
  • спалня 2 15.67
  • спалня 3 18.02
  • баня 4.12

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района