Продажба−47% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Витоша, София с две тераси

СофияВитоша

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба197 000 €1 407 €/м²

Очакван наем984 € /мес

Площ

140 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем984 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.3% · 4 500 €

192 500 €29 Юни 2026Първоначална цена
197 000 €▲ 4 500 € (2.3%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 140 кв.м, разположен на 6-ти етаж в нова сграда в кв. Витоша, София.
Разпределението включва входно антре, просторен хол, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и две тераси, осигуряващи добро функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, интернет и контролиран достъп, отоплението е на електричество, а жилището се предлага на шпакловка и замазка.
Локацията е удобна, с близост до училища, аптеки, банкомати и автобусни спирки, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален жилищен вариант в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.