Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел 2 с паркомясто

СофияОвча купел 2
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба170 000 €1 650 €/м²
Очакван наем691 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота)

Площ
103 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 63 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота) — 1 650 €/м² срещу 2 158 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Овча купел 2, София, в модерен затворен комплекс. Разполага с 103 кв.м площ и е разположен на първи етаж от пететажна сграда. Вътрешното разпределение е функционално, с оптимално усвояване на пространството и естествена светлина. Жилището е построено с тухлени материали през 2028 година и е в отлично състояние, с налични асансьор, паркомясто и видеонаблюдение. Локацията е удобна, на 300 метра от метростанция Горна баня, в тиха и зелена среда с бърз достъп до центъра и близост до училища и магазини. Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с възможност за допълнително паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района