Продажба−24% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел 2 с паркомясто

СофияОвча купел 2

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 28 Юли 2026

Продажба170 000 €1 650 €/м²

Очакван наем664 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем664 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в кв. Овча купел 2, София, в модерен затворен комплекс. Разполага с 103 кв.м площ и е разположен на първи етаж от пететажна сграда. Вътрешното разпределение е функционално, с оптимално усвояване на пространството и естествена светлина. Жилището е построено с тухлени материали през 2028 година и е в отлично състояние, с налични асансьор, паркомясто и видеонаблюдение. Локацията е удобна, на 300 метра от метростанция Горна баня, в тиха и зелена среда с бърз достъп до центъра и близост до училища и магазини. Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с възможност за допълнително паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
паркомясто
затворен комплекс

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.