Продажба

Обширен 3-стаен апартамент в Обеля 2, София с два балкона

СофияОбеля 2
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба195 000 €2 010 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 2 (174 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 322 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.7% · 14 000 €
  1. 209 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 14 000 € (6.7%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 2 (174 имота) — 2 010 €/м² срещу 1 925 €/м².

Апартамент с площ 97 кв.м, разположен на 5-ти етаж в 16-етажна сграда ЕПК в Обеля 2, София.

Разпределение включва голям коридор, ремонтиран хол с излаз към балкон, отделна кухня с втори балкон, спалня, детска стая, две бани с тоалетни и складово помещение.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части и два асансьора. Апартаментът е с нова ПВЦ дограма и сменени ВИК щрангове, но изисква ремонт с изключение на хола. Отоплението е на ток, с възможност за връщане на парно.

Локацията е удобна, на 5 минути от метростанция, близо до супермаркет, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен апартамент с възможност за обновяване и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • две бани
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • детска стая
  • баня
  • втора баня
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района