Продажба+13% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба169 990 €2 124 €/м²
Очакван наем558 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 80 кв.м. в ж.к. Обеля 2, град София. Намира се на трети етаж от осем в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна, мокро помещение и две тераси. Двустранното изложение (север/юг) осигурява добра естествена светлина и проветривост.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е с подменена PVC дограма и изисква освежаване, което позволява адаптиране според лични предпочитания.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, което е подходящо за ежедневен комфорт.

Имотът е подходящ както за семеен дом, така и за инвестиция с потенциал за доход от наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • две тераси
  • асансьор
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района