Продажба

Двустаен апартамент в Модерно предградие с тераса

СофияМодерно предградие
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба126 000 €1 800 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Модерно предградие (55 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Модерно предградие (55 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 670 €/м².

Апартамент с площ 70 кв.м, разположен в квартал Модерно предградие, София. Намира се на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда, строена през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Пространствата са функционално организирани с отделни помещения.

Сградата е с качествено строителство – тухлени блокове с добра топло- и звукоизолация, шесткамерна PVC дограма, асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е в тиха и зелена част на квартала, близо до супермаркети, детски градини, училища и спирки на градски транспорт, с удобен достъп до метростанции.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременно жилище с удобства и добра инфраструктура в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • зелена и тиха локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района