Продажба+22% над пазара

Тристаен апартамент с два балкона в Модерно предградие, София

СофияМодерно предградие
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба205 000 €2 135 €/м²
Очакван наем839 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 8 250 €
  1. 196 750 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▲ 8 250 € (4.2%) 6 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 96 кв.м, разположен в нова сграда в квартал Модерно предградие в София. Жилището е на 5-ти от 6 етажа и има статут на ателие.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и два балкона с обща площ 12 кв.м. Изложението е запад/север, което осигурява умерена дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и съвременни удобства като видео наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е електрическо чрез климатици и термопомпа.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, супермаркети и учебни заведения, като метростанция Сливница е на около 15 минути пеша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра инфраструктура и функционално разпределение в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • запад/север изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 5.95 кв.м
  • дневна с трапезария и кухненски бокс 20.45 кв.м
  • спалня 13.50 кв.м
  • спалня 11.80 кв.м
  • баня с тоалетна 3.19 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района