Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба154 900 €1 760 €/м²
Очакван наем779 € /мес
Площ
88 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.9% · 5 000 €
  1. 169 900 €31 Март 2026Първоначална цена
  2. 154 900 €▼ 15 000 € (8.8%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 164 900 €▲ 10 000 € (6.5%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 88 кв.м. в кв. Малинова долина, София, на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.
Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и двор от 20 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е в процес на строителство с очакван Акт 16 до края на годината, като използваните материали са тухлени, а жилището разполага с добра осветеност и правилни форми на помещенията.
Районът е бързо развиващ се, с удобен достъп до основни пътни артерии и близост до зелени пространства и университети, което го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция.
Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и локация за семейно ползване или отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 20 кв.м.
  • ново строителство
  • близо до зелени площи
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор 3,88 кв.м.
  • хол с кухненски бокс 19,56 кв.м.
  • спалня 10,32 кв.м.
  • баня с тоалетна 3,21 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района