Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с лоджия

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба130 000 €1 857 €/м²

Очакван наем763 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем763 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 70 кв.м в квартал Малинова долина, град София. Намира се на втори етаж от четири в нова сграда от 2028 година.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, спалня, дневна с кухненски бокс и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, ново строителство с актуални стандарти за качество и удобства. Наличието на възможност за закупуване на паркомясто е допълнително удобство.

Локацията предлага бърз достъп до околовръстен път, търговски центрове като Ринг Мол и ИКЕА, както и бъдеща метростанция, което улеснява придвижването и ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
лоджия
бърз достъп до инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.