Продажба+57% над пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с югоизточно изложение

СофияМалинова долина

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба209 900 €3 279 €/м²

Очакван наем763 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска931 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем763 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.5% · 10 000 €

219 900 €17 Юни 2026Първоначална цена
214 900 €▼ 5 000 € (2.3%) 1 Юли 2026Намаление на цената
209 900 €▼ 5 000 € (2.3%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 64 кв.м, разположен в град София, Малинова долина. Намира се на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2026 г. с модерна архитектура.

Жилището има функционално разпределение: антре, мокро помещение, дневна с трапезария и кухненска част, спалня, баня с тоалетна и балкон. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Строителството е тухлено, с качествени материали и отопление чрез климатици Mitsubishi от висок клас. Апартаментът е обзаведен с мебели и електроуреди по поръчка.

Локацията е близо до НСА и бул. Симеоновско шосе, което осигурява удобен достъп до центъра и други части на града. Районът е подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с функционално разпределение и удобна локация в София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
качествени материали
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.