Продажба

3-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба182 000 €1 654 €/м²
Очакван наем756 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 287 имота)

Площ
110 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска807 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 287 имота) — 1 654 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 3 стаи и прилежащ двор в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, 2 спални, 1 баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и балкон.

Сградата е ново строителство от тухла, с предстоящо завършване през 2026 г., на партерен етаж.

Локацията е в близост до Ринг Мол, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и допълнителен външен простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 807 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района