Продажба

Тристаен апартамент с 2 спални в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба269 000 €3 539 €/м²
Очакван наем1 024 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (75 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 024 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (75 имота) — 3 539 €/м² срещу 2 901 €/м².

Апартамент с площ 76.7 кв.м, разположен в квартал Лагера в София. Имотът е на 3-ти етаж от 5 в тухлена сграда без асансьор.

Разпределението включва антре, отделна кухня с усвоена тераса, всекидневна и две спални, като едната стая е преходна.

Сградата е поддържана, с тухлено строителство, а апартаментът е вътрешен с изложение север/юг. Има мазе с площ 5 кв.м и обособено паркомясто пред сградата.

Локацията е с добра комуникативност, близо до бул. Цар Борис III, метростанция Красно село и парковете Хиподрума и Лагера. Центърът на София и Витоша са лесно достъпни.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобен градски живот с близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 1 024 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • среден етаж
  • паркомясто
Недостатъци
  • преходна стая
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района