Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и гараж

СофияКръстова вада
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба600 000 €3 571 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~91 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
168 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 664 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 3 571 €/м² срещу 3 029 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ 168 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, мокро и складово помещение, както и тераса. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Комплексът е затворен и се намира в близост до Южен парк, МОЛ Парадайз и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района