Продажба

Просторен 1-стаен апартамент в Карпузица с контрол на достъп

СофияКарпузица
Публикувано: 25 Март 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба95 000 €2 111 €/м²
Очакван наем659 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Карпузица (143 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.1% · 2 000 €
  1. 97 000 €28 Април 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 7 000 € (7.2%) 12 Май 2026Намаление на цената
  3. 95 000 €▲ 5 000 € (5.6%) 17 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Карпузица (143 имота) — 2 111 €/м² срещу 2 359 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Карпузица, София, в нова жилищна сграда от 2025 г. с тухлено строителство. Разполага с 45 кв.м площ на първи етаж от общо девет. Вътрешното разпределение включва входно предверие, дневна с кухненски бокс и място за спалня, предверие и баня с WC. Сградата е с асансьор и контролиран достъп, което осигурява удобство и сигурност. Локацията е спокойна, с лесен достъп до околовръстен път, близо до спирки на автобус и трамвай, както и до ключови квартали и университет. Имотът е подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем. Това е функционален имот с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 659 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • предверие
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района