Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Слатина, София

СофияСлатина
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба305 000 €3 465 €/м²
Очакван наем664 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Слатина (91 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем664 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 689 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Слатина (91 имота) — 3 465 €/м² срещу 2 745 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен на 3-ти етаж в панелен блок в квартал Слатина, София.

Разпределението включва голямо антре, просторен хол с кухня и трапезария, три самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и остъклена тераса с достъп от дневната и една от спалните.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор, санирана и с PVC дограма, а апартаментът е реновиран с метална входна врата и подови настилки от ламиниран паркет и теракот.

Локацията е в близост до новостроящо се метро, училища и детски градини, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с цел отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 664 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Слатина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • реновиран
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помощение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района