Продажба

Просторен 4-стаен пентхаус с панорамна тераса в Слатина, София

СофияСлатина
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба399 000 €1 036 €/м²
Очакван наем664 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~658 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Слатина (91 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
385 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем664 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.9% · 49 000 €
  1. 448 000 €14 Март 2026Първоначална цена
  2. 399 000 €▼ 49 000 € (10.9%) 18 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 658 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Слатина (91 имота) — 1 036 €/м² срещу 2 745 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Слатина, на ул. Гео Милев, разположен на 5 и 6 етаж от 6 в сграда от 2016 г.
Разпределението включва голямо антре с гардероб, дневна с кухненски бокс и гледка към Витоша, родителска спалня с гардеробна и тераса, детска стая, мокро помещение и баня с тоалетна на първо ниво. Второто ниво предлага спалня за гости, баня и обзаведена механа с панорамна тераса и басейн.
Сградата е тухлена, с разрешение за ползване от 2016 г., оборудвана с асансьор, подземен паркинг и контролиран достъп. Апартаментът е реновиран и обзаведен, с топла връзка до гаражите.
Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, магазини и зелени площи. Около сградата има достатъчно места за паркиране.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с градска локация и възможност за релакс на терасата с гледка към планината.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 664 €. Наемът покрива 38% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 49 000 € (10.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Слатина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • подземен паркинг
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 62% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна част
  • кухненски бокс
  • родителска спалня
  • детска стая
  • мокро помещение
  • баня с тоалетна
  • спалня за гости
  • баня с тоалетна за гости
  • механа

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района