Продажба−53% под пазара

Пентхаус 4-стаен апартамент с голяма тераса и паркоместа в Симеоново

СофияСимеоново
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба585 000 €1 206 €/м²
Очакван наем993 € /мес
Площ
485 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 596 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем993 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 603 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 4-стаен пентхаус в квартал Симеоново, град София. Разполага с 162 кв.м. жилищна площ и 324 кв.м. тераса с 360-градусова гледка към Витоша и София. Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, 2-3 спални, 2 бани, мокро помещение и склад, като асансьорът спира директно в апартамента. Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали като керамични тухли Wienerberger и окачена вентилируема фасада Laminam/Promot. Отоплението е газово с подово отопление и климатици, а дограмата е алуминиева с електрически ролетни щори. Имотът е част от затворен комплекс с контрол на достъп, видеонаблюдение и паркоместа, разположен в близост до Ринг Мол, Икеа и бъдеща метростанция. Комплексът предлага зелени площи, детски площадки и фитнес на открито. Този имот е подходящ за семейства, търсещи просторен и сигурен дом с удобен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голяма тераса
  • две паркоместа
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • родителски суит
  • мокро помещение
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района