Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Редута с две тераси

СофияРедута
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба504 000 €3 500 €/м²
Очакван наем667 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~104 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Редута (21 имота)

Площ
144 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2003
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 236 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 569 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Редута (21 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 774 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Редута, София, на ул. Стоил войвода, близо до парк Гео Милев.
Разпределението включва просторен хол с трапезария, самостоятелна кухня, главна спалня с гардеробно и собствена баня, втора спалня, втора баня, мокро помещение и две тераси.
Сградата е тухлена от 2003 г., с асансьор и контрол на достъпа, а имотът е с качествени естествени настилки – гранит и масивен паркет.
Локацията е удобна – на минути пеша от парк, метростанция, спортни съоръжения и търговски центрове.
Подходящ за семейно жилище с възможност за лека модернизация според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 236 €, а очакваният наем за района — 667 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол
  • антре
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района