Продажба−37% под пазара

Просторен 4-стаен мезонет с гледка към Витоша в Овча купел 1

СофияОвча купел 1

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба358 500 €1 500 €/м²

Очакван наем651 € /мес

Площ

239 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.

Месечна вноска1 591 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем651 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 940 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.1% · 23 900 €

334 600 €1 Юни 2026Първоначална цена
358 500 €▲ 23 900 € (7.1%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е 4-стаен мезонет с площ от 239 кв.м, разположен в кв. Овча купел 1, София. Разпределението включва коридор, голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани, гардеробна и две тераси. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и асансьор. Отоплението е на газ, а дограмата е 7-камерна с троен стъклопакет и алуминиева външна част. Локацията е удобна, на 350 м от метростанция и близо до автобусни спирки, което осигурява добра транспортна връзка. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.