Продажба

Просторен 4-стаен мезонет с гледка към Витоша в Овча купел 1

СофияОвча купел 1
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба358 500 €1 500 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~208 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
239 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 591 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 935 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.1% · 23 900 €
  1. 334 600 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 358 500 €▲ 23 900 € (7.1%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 208 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 1 500 €/м² срещу 2 372 €/м².

Имотът е 4-стаен мезонет с площ от 239 кв.м, разположен в кв. Овча купел 1, София. Разпределението включва коридор, голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани, гардеробна и две тераси. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и асансьор. Отоплението е на газ, а дограмата е 7-камерна с троен стъклопакет и алуминиева външна част. Локацията е удобна, на 350 м от метростанция и близо до автобусни спирки, което осигурява добра транспортна връзка. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 591 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 41% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 23 900 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района