Продажба

4-стаен апартамент в Модерно предградие с източна тераса

СофияМодерно предградие
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба260 000 €2 363 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Модерно предградие (211 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 491 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Модерно предградие (211 имота) — 2 363 €/м² срещу 1 924 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Модерно предградие, град София.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс, всекидневна с излаз към източна тераса, четири спални и две санитарни помещения.

Сградата е панелна от 1990 г., с обновени щрангове, покрив и асансьор; отоплението е на ток чрез климатици и конвектори.

Локацията е удобна с близост до основни булеварди, спирки на градски транспорт и училища.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 24 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • близо до транспорт
  • обновени инсталации
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • стая

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района