Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба331 960 €2 593 €/м²
Очакван наем734 € /мес
Площ
128 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 473 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 739 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.8% · 32 270 €
  1. 299 690 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 331 960 €▲ 32 270 € (10.8%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от нов комплекс в един от най-бързо развиващите се квартали на София - Младост 4. Сградата от тухлено строителство е планирана за завършване през 2027 г. и предлага съвременни решения за комфорт и функционалност. Апартаментът разполага с обща площ от около 99 кв.м., като нетната площ е 85.5 кв.м., което позволява оптимално използване на пространството. Разположен е на първи етаж в сграда с 10 етажа, с изложение, осигуряващо добро естествено осветление. Вътрешното разпределение е съобразено с нуждите на динамичен градски живот, а сградата включва отопление на газ и вентилационна инсталация. Локацията е удобна за достъп до ключови точки като Бизнес Парк София, метростанция, търговски центрове и основни пътни артерии, което осигурява разнообразие от услуги и бърза връзка с центъра на града и летището. Възможността за закупуване на паркомясто или гараж допълнително улеснява ежедневието. Апартаментът се предлага в завършен вид с изпълнени ВиК и електроинсталации, вътрешна и външна ПВЦ дограма и блиндирана входна врата.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метростанция
  • отопление на газ
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • първи етаж
  • без завършени бани

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района