Продажба

Четиристаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба269 000 €2 586 €/м²
Очакван наем744 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (64 имота)

Площ
104 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 449 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (64 имота) — 2 586 €/м² срещу 2 611 €/м².

Апартамент с четири стаи, разположен в квартал Младост 4 в град София.

Разпределение включва входно антре, просторна дневна, отделна кухня/трапезария, три самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна втора тоалетна, мокро помещение и две тераси.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на първи етаж от осем и е нуждаещ се от ремонт, което дава възможност за преустройство според нуждите на новия собственик.

Локацията предлага тихо и зелено околоблоково пространство с възможност за свободно паркиране и бърз достъп до градски транспорт, метростанция, детски градини и училища.

Подходящ за семейства, които търсят просторен имот с потенциал за адаптация спрямо личните изисквания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 744 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тихо и зелено пространство
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • склад
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района