Продажба

4-стаен апартамент в Младост 1 с три балкона

СофияМладост 1
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба299 000 €2 768 €/м²
Очакван наем709 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 1 (20 имота)

Площ
108 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем709 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 618 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 1 (20 имота) — 2 768 €/м² срещу 2 626 €/м².

Апартамент с четири стаи в район Младост 1, София, на бул. Андрей Сахаров.

Разпределение включва хол, трапезария, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, три балкона и килер/мокро помещение.

Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и паркинг; апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е комуникативна, близо до магазини, детски градини, училища и парк, с удобен градски транспорт и метро.

Имотът е подходящ както за жилище, така и за офис или учебни дейности поради функционалното разпределение и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 709 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района