Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с покривна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба710 000 €1 735 €/м²
Очакван наем1 887 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~386 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота)

Площ
409 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска3 150 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 32.8% · 346 000 €
  1. 1 056 000 €26 Март 2026Първоначална цена
  2. 1 055 000 €▼ 1 000 € (0.1%) 27 Март 2026Намаление на цената
  3. 710 000 €▼ 345 000 € (32.7%) 19 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 386 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота) — 1 735 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Манастирски ливади, на последния 6-ти етаж в нова сграда.

Разпределението включва четири спални, дневна с кухненски бокс, кабинет, четири бани, мокро помещение и склад, както и покривна тераса, която обгръща целия апартамент.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени Wienerberger Porotherm, с предвидена газова инсталация и висококачествени общи части.

Локацията предлага добра транспортна свързаност и близост до търговски центрове и бизнес зони, както и възможности за отдих в планината Витоша.

Имотът е подходящ за клиенти, които търсят просторен и функционален дом с високо ниво на комфорт и уединение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 150 €, а очакваният наем за района — 1 887 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 346 000 € (32.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • гараж за 4 автомобила
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 33% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района