Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с две лоджии

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба352 416 €2 397 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
147 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска1 564 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20% · 58 736 €
  1. 293 680 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 352 416 €▲ 58 736 € (20%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 397 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с четири стаи в град София, квартал Малинова долина, част от затворен комплекс с контрол на достъпа. Разположен е на втори етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2027 година.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, складово помещение и две лоджии, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с ниско енергийно потребление и предлага асансьор и добре поддържани общи части. Възможност за закупуване на паркоместа и гаражи допълва удобствата.

Комплексът се намира в южната част на София, близо до основни пътни артерии, търговски обекти и зелени площи, което осигурява балансирана среда между градски удобства и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 564 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

От публикуването цената е повишена с 58 736 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /10,49 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /24,83 кв.м./
  • спалня /14,01 кв.м./
  • втора спалня /15,24 кв.м./
  • трета спалня с дрешник /22,85 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района