Продажба

Четиристаен апартамент с три непреходни спални в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба201 000 €2 955 €/м²
Очакван наем904 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лагера (29 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска892 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем904 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.8% · 11 000 €
  1. 190 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 240 000 €▲ 50 000 € (26.3%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 201 000 €▼ 39 000 € (16.3%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лагера (29 имота) — 2 955 €/м² срещу 2 601 €/м².

Четиристаен апартамент в квартал Лагера, град София, разположен на трети етаж от три в панелна сграда от 1980 г.
Разпределението включва дневна с кухненски кът, три непреходни спални, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е функционално обзаведен и реновиран, с осигурен интернет и видео наблюдение.
Кварталът е спокоен и зелен с удобен достъп до трамвайни линии, метро станция Красно село, училища и спортни зони, което го прави подходящ за живеене и инвестиция.
Имотът е подходящ за първи дом, инвестиция с бърз старт на доходност или градски бизнес, благодарение на ниските текущи разходи и стабилното търсене в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 892 €, а очакваният наем за района — 904 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 11 000 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • близо до метро
  • стабилен район
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна стая с кухненски кът
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Ипотекиран
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района