Продажба

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба900 000 €3 571 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~149 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
252 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска3 993 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 2 457 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 149 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 571 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с четири стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от комплекс RUHouse 2.
Разпределение включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, четири спални и три бани, както и три тераси с гледка към Витоша и вътрешния двор.
Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция с асансьор, паркинг и охрана. Отоплението е на газ с изградена инсталация.
Локацията е близо до парк Лозенец, бъдеща метростанция и търговски обекти като мол Парадайс и хипермаркети.
Имотът предлага удобства за семейно живеене с функционално разпределение и добра локация между градска среда и природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 993 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • гараж
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района