Продажба

Многостаен апартамент с две тераси в кв. Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба550 000 €3 666 €/м²
Очакван наем2 588 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
150 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 666 €/м² срещу 3 919 €/м².

Многостаен апартамент в кв. Иван Вазов, разположен на втори етаж в четириетажна тухлена сграда от 2013 г.
Имотът има разпределение с входно антре, голяма дневна с кухненски кът и трапезария, три отделни стаи, две тераси и баня с тоалетна, с възможност за обособяване на втора баня.
Сградата е поддържана, с поддържани общи части и отопление чрез климатици, изложение север/юг.
Локацията е централна, близо до бул. Витоша, НДК, метростанция и спирки на градски транспорт, с възможност за паркиране в подземен паркинг или зелена зона.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, с възможност за разделяне на два по-малки апартамента.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 2 588 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • отопление на климатици

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна стая с кухненски кът и трапезария
  • стая
  • стая
  • стая
  • зимна тераса
  • тераса
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района