Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Модерно предградие, София

СофияМодерно предградие
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 2 Август 2026
Продажба396 799 €1 102 €/м²
Очакван наем602 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~454 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Модерно предградие (8 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
360 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17.7% · 59 799 €
  1. 337 000 €1 Декември 2025Първоначална цена
  2. 396 799 €▲ 59 799 € (17.7%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 454 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Модерно предградие (8 имота) — 1 102 €/м² срещу 2 364 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в квартал Модерно предградие, град София, част от бутиков комплекс с ограничен брой жилища.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, четири спални, три бани и няколко дрешника, както и голяма покривна тераса.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и контрол на достъпа, като жилището е на последния четвърти етаж. Предвидени са качествени материали и съвременни технологии.

Локацията е близо до Западния парк, което осигурява зеленина и възможности за отдих, като районът предлага добра инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с удобства и достъп до природни зони в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 761 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 34% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 59 799 € (17.7%).

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • южно/източно/западно изложение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 18% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 309 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня (22,56 кв.м.)
  • спалня (15,97 кв.м.)
  • спалня (14,34 кв.м.)
  • спалня (13,89 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района