Продажба

Тристаен апартамент в Модерно предградие с лоджия

СофияМодерно предградие
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба163 894 €1 606 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (50 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска727 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (50 имота) — 1 606 €/м² срещу 1 587 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Модерно предградие, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения, склад и лоджия, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Строителство: монолитна конструкция с тухлени преградни стени Porotherm 25, съчетана с енергийно ефективна фасада и големи прозорци за естествена светлина. Наличен е асансьор.

Локация: близо до новостроящата се метростанция 'Панчо Владигеров', което осигурява добра транспортна връзка и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален жилищен вариант в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 727 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района