Продажба

Тристаен апартамент в Модерно предградие с тераса

СофияМодерно предградие
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба162 387 €1 576 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (49 имота)

Площ
103 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска720 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (49 имота) — 1 576 €/м² срещу 1 581 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Модерно предградие, разположен на пети етаж от пет.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е с монолитно строителство от тухли, използвани са качествени материали като многокамерни керамични блокове Porotherm 25. Наличен е асансьор, а фасадата е проектирана за висока енергийна ефективност и добра естествена светлина.

Локацията е близо до новостроящата се метростанция 'Панчо Владигеров', което осигурява удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 720 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района