Продажба

Тристаен апартамент с двор в Модерно предградие, София

СофияМодерно предградие
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба187 450 €1 129 €/м²
Очакван наем602 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (50 имота)

Площ
166 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 230 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (50 имота) — 1 129 €/м² срещу 1 587 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Модерно предградие, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и двор от 87 кв.м., осигуряващ допълнително пространство на открито.

Сградата е с монолитна конструкция от тухли Porotherm и стоманобетонни колони, с висока енергийна ефективност благодарение на оптимално остъкляване и качествени материали. Наличен е асансьор за удобство.

Локацията е близо до бъдеща метростанция 'Панчо Владигеров', което осигурява добър градски транспорт и достъп до инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с двор в развиващ се район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 832 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 87 кв.м.
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района