Продажба

Едностаен апартамент в Модерно предградие с вътрешна изолация

СофияМодерно предградие
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба99 000 €2 106 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Модерно предградие (100 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Модерно предградие (100 имота) — 2 106 €/м² срещу 1 602 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Модерно предградие, с площ от 47 кв.м. Разполага с кухня, дневна, коридор и баня с тоалетна, като достъпът е през външна тераса. Вътрешното разпределение е функционално за едностаен имот. Сградата е тухлена от 1950 г., а апартаментът е на втори от три етажа. Има нови ВиК и електроинсталации, както и вътрешна изолация. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, Западен парк и основни услуги в близост. Подходящ за сам човек или двойка, търсещи готово за нанасяне жилище с базови удобства и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Средни цени на апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешна изолация
  • нови ВиК и ел. инсталации
  • паркомясто
Недостатъци
  • външна тераса
  • северно изложение на кухнята

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • коридор
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района