Продажба+23% над пазара

Тристаен апартамент в Зона Б-19 с две бани и балкони

СофияЗона Б-19
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба249 000 €2 075 €/м²
Очакван наем784 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
14 / 20
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 23% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 490 €/м² срещу 2 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Зона Б-19, ул. Димитър Петков, на 14-ти етаж от 20.

Разпределение включва антре, кухня, трапезария, голям хол, две непреходни стаи, два балкона, две бани с тоалетни и мокро помещение.

Сградата е от 1980 г., строителство е тип epc, с асансьор и контролирано достъпване; жилището се нуждае от ремонт.

Локацията предлага добра транспортна връзка с метро и множество линии на градския транспорт, както и близост до Mall of Sofia и зелени зони за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за модернизация и отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно / североизточно изложение
  • добра транспортна достъпност
  • две бани
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района