Продажба

Тристаен апартамент в Сухата река с тераса и склад

СофияСухата река
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба174 900 €1 943 €/м²
Очакван наем684 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 1 943 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Сухата река, София, на втори етаж в нова сграда.
Разпределението включва две спални, всекидневна с кухненски бокс, баня, тоалетна, коридор и тераса. Към имота има и склад в сутерена.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с очакван акт 16 в началото на годината. Отоплението е на електричество, има налични паркоместа.
Локацията е близо до бул. Ботевградско шосе и трамвайна спирка, с удобен достъп до центъра и близки училища и магазини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобна локация и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • склад в сутерена
Недостатъци
  • северно / източно изложение
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 12,31
  • спалня 11,51
  • всекидневна 23,25

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района