Продажба

3-стаен апартамент в Сухата река с балкон и асансьор

СофияСухата река
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба168 000 €1 887 €/м²
Очакван наем684 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 1 887 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Сухата река, град София. Разположен е на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Имотът включва просторен хол с кухненски бокс, две спални, балкон, отделна баня и тоалетна, което осигурява функционално разпределение.

Сградата е с контрол на достъпа, видео наблюдение и асансьор, като са предвидени съвременни удобства и интернет връзка.

Локацията е тиха, на улица с предимно къщи, което предлага спокойствие и добри условия за живеене.

Подходящ е за семейства, търсещи комфорт и удобство в градска среда с добър баланс между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тиха локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района