Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент в Сухата река с две тераси

СофияСухата река
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба149 500 €1 892 €/м²
Очакван наем692 € /мес
Площ
79 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в ж.к. Сухата река, град София. Разположен е на 5-ти етаж от осеметажна панелна сграда. Апартаментът има обща площ от 79 кв.м. и включва две тераси. Вътрешното разпределение включва антре, дневна с излаз на балкон, кухня с трапезария, спалня, баня и тоалетна. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а към апартамента има голямо мазе. Строителството е панелно от 1980 г., като апартаментът е в състояние за ремонт с подготвени стени и подови настилки. Отоплението е на ТЕЦ. Районът е с добре развита инфраструктура, близо до метростанция Хаджи Димитър, училища, детски градини, магазини и зелени площи като парк Герена. Това прави имота подходящ за живеене с удобен достъп до центъра и всички необходими удобства. Имотът представлява балансирано предложение за семейно жилище или инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
  • голямо мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района