Продажба

3-стаен апартамент в Сухата река с южно изложение

СофияСухата река
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба277 000 €3 644 €/м²
Очакван наем684 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 15
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 229 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 545 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 3 644 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Сухата река, град София. Разположен е на 3-ти етаж от 15 в сграда с асансьор. Разпределението включва дневна, две спални и баня, което осигурява удобство за семейно ползване. Жилището е с южно изложение, което допринася за добрата естествена осветеност и топлина. Сградата е от тип EPC, което предполага по-добра енергийна ефективност и съвременни строителни материали. Намира се близо до новата метростанция 'Витиня', което улеснява градската мобилност. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 229 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • апартамент 76 м2

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района