Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Сухата река с голяма тераса

СофияСухата река
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба313 000 €2 072 €/м²
Очакван наем604 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сухата река (206 имота)

Площ
151 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 785 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сухата река (206 имота) — 2 072 €/м² срещу 2 500 €/м².

Мезонет в кв. Сухата река, София, разположен в нова бутикова сграда с малък брой апартаменти.

Жилището е на две нива с просторна дневна, две спални и голяма тераса, осигуряващи удобство и функционалност за семейство.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., висок енергиен клас А, с подземен паркинг, контролиран достъп и видеонаблюдение.

Локацията предлага спокойна среда с вътрешен озеленен двор без автомобили и добра градска свързаност – близо до магазини, автобусни линии и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт, сигурност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 389 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • висок енергиен клас
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района